不動産相場を徹底解説！相場価格の調べ方や影響する要因をわかりやすく解説

はじめに

不動産を売買するときに、気になるのが「相場価格」。相場価格を知ることで、自分の不動産がいくらで売れるのか、あるいはいくらで買うべきなのかを判断することができます。

しかし、不動産相場は日々変動しており、なかなか把握しづらいものです。そこで、この記事では不動産相場について徹底解説します。相場価格の調べ方や影響する要因をわかりやすく解説しますので、ぜひ参考にしてください。

不動産相場とは、過去に実際に売れた価格から判断して、現時点で市場に出して「実際に売れるであろう金額」のこと。相場価格は、不動産の種類や立地、築年数などによって異なります。

たとえば、東京23区のマンションであれば、1LDKの相場価格は3,000万円前後、2LDKの相場価格は4,000万円前後、3LDKの相場価格は5,000万円前後といったように、おおよその相場価格を知ることができます。

不動産相場を調べる方法はいくつかありますが、主な方法は以下のとおりです。

不動産情報サイトでは、過去に実際に売れた価格が公開されているので、相場価格を調べることができます。また、不動産会社に相談すれば、過去の取引事例をもとに相場価格を教えてくれます。

不動産鑑定士に依頼すれば、より正確な相場価格を算出してもらえます。ただし、不動産鑑定士に依頼すると費用がかかるので、相場価格をざっくりと知りたいだけの場合は、不動産情報サイトや不動産会社に相談するのがおすすめです。

不動産相場は、以下のような要因によって影響を受けます。

景気が良いときは不動産需要が高まり、相場価格が上昇します。逆に、景気が悪いときは不動産需要が低下し、相場価格が下落します。

また、金利が低いときは不動産の購入に有利になるので、相場価格が上昇します。逆に、金利が高いときは不動産の購入に不利になるので、相場価格が下落します。

人口動態も不動産相場に影響します。人口が増えると不動産需要が高まり、相場価格が上昇します。逆に、人口が減ると不動産需要が低下し、相場価格が下落します。

地価も不動産相場に影響します。地価が上昇すると相場価格も上昇します。逆に、地価が下落すると相場価格も下落します。

建物の老朽化も不動産相場に影響します。建物が老朽化すると相場価格が下落します。

周辺環境の変化も不動産相場に影響します。たとえば、駅が近くなったり、スーパーマーケットが開店したりすると、相場価格が上昇します。逆に、ゴミ処理場が近くなったり、工場が建てられたりすると、相場価格が下落します。

不動産相場は日々変動しているので、売却・購入のタイミングは重要です。相場価格が上昇しているときに売却すれば、高値で売却することができます。逆に、相場価格が下落しているときに購入すれば、低値で購入することができます。

ただし、相場価格はあくまでも過去の取引価格を元に算出されたものです。将来の相場価格は、過去の相場価格と必ずしも一致するとは限りません。そのため、不動産を売却・購入する際には、相場価格を参考にしつつ、自分の状況や希望を考慮して判断することが大切です。

不動産相場は、過去に実際に売れた価格から判断して、現時点で市場に出して「実際に売れるであろう金額」のこと。相場価格は、不動産の種類や立地、築年数などによって異なります。

不動産相場を調べる方法はいくつかありますが、主な方法は以下のとおりです。

不動産相場は、景気動向、金利動向、人口動態、地価、建物の老朽化、周辺環境の変化などの要因によって影響を受けます。

不動産を売却・購入する際には、相場価格を参考にしつつ、自分の状況や希望を考慮して判断することが大切です。